從1.0時代地源熱泵毛細管網的“會呼吸的房子”，到2.0時代12大科技系統(tǒng)的“會思考的房子”，金茂府在產品力方面一直都是遙遙領先。

　　憑借過硬的產品力，讓大寧金茂府、西郊金茂府等科技住宅成為區(qū)域內改善天花板的同時，也讓金茂府的品牌能力成為行業(yè)內的佼佼者~

　　近日，金茂府3.0“自然生長的社區(qū)”華東首作——中環(huán)金茂府首開入市，引爆市場！據悉，中環(huán)金茂府三期即將加推入市！

　　7月13日，上海二批次土拍第一輪，金茂以31.25億拿下寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元35-03地塊，溢價率10%，成交樓面價36300元/㎡，房地聯(lián)動價67000元/㎡。

　　該地塊東至35-01地塊（公共綠地）、南至豐皓路、西至35-02 地塊、北至35-04地塊，出讓面積34434.9㎡，容積率2.5，為純宅地。

　　如今一個月過去，項目規(guī)劃方案曝光，將建8棟16-17F的住宅以及其他配套用房，規(guī)劃770戶。

　　根據出讓要求，社區(qū)商業(yè)配套的比例不大于10%，小區(qū)設置不少于1500㎡會所，宜設置恒溫泳池、健身室、兒童娛樂等功能。

　　套內裝修價格不低于3000元/㎡，綠地率不得小于35%，集中綠地率不得小于10%，配套綠地造價不低于650元/㎡。

　　周邊價格方面，今年一批次土拍中，保利發(fā)展競得寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊，即保利海上臻悅，成交樓面價32841元/㎡，房地聯(lián)動價63000元/㎡。相比而言，金茂大場項目聯(lián)動價上漲了4000元/㎡，漲幅約6%。

　　金茂「府」系3.0 華東全新首發(fā)之作「中環(huán)金茂府」，金茂科技系統(tǒng)+約1500平輕奢泳池會所，三期推建面約100-229㎡的2-4房165套。

　　要知道，在上海這種100㎡的戶型，因為有很多限制，很難做出一個非常不一樣的產品。除非做出一些犧牲，比如，北邊房間基本上不能用，那么它的公區(qū)就會顯得更豐富一點。

　　客廳與次臥的陽臺是被巧妙地打通的，這種杭派精工的設計在上海市場上已經變得罕見。整個空間更加通透而具有靈動感，而不是一個個格子間。

　　為了提升采光效果，中環(huán)金茂府的窗墻比設計比一般住宅要大。借助自然光線，讓室內空間充滿活力，同時也提升了居住者的視覺享受。

　　也正是通過上述種種的設置，你會感覺到建面約100㎡的戶型，絲毫沒有逼仄感，反而給人一種置身酒店的通透感。

　　灶臺背后用的一整塊無縫巖板，既體現(xiàn)了業(yè)主的高端審美，也解決廚房油污不好清潔的問題；

　　在上海樓市花式卷奢石奢皮“奢”的賣點時，如果回歸房子本身居住屬性，購房者內心需求到底呼喚什么樣的房子？金茂一直有金茂式答案。

　　2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統(tǒng)給了房子四季如春的體驗，這是金茂府1.0時代，主打“會呼吸的房子”。彼時，金茂覺得未來的房子需要更健康。

　　2018年，在科技煥新基礎上引入智慧化，讓房子變得聰明，這是金茂府2.0時代。彼時，金茂覺得未來的房子需要更智慧。

　　2023年底，金茂發(fā)布府系3.0，從“一核四美兩配套兩服務”九大維度入手，全面升級有15年歷史的拳頭產品「金茂府」。

　　前兩次，金茂算是押對了時代的韻腳。如今，居住屬性回歸大背景下，金茂第三次作答，答案就藏在府系3.0。做了一次全功能、全維度的超規(guī)模規(guī)模，體現(xiàn)了迭代的革新性和誠意。

　　中環(huán)金茂府作為金茂上海府系3.0首作，更是1號重要工程，集最極致的用心、匠心、創(chuàng)新、革新。

　　金茂府3.0將從“科技硬核” “社區(qū)四美” “一會所兩服務”八大維度入手，全面提升業(yè)主的社區(qū)居住體驗。

　　1利用科技硬核，金茂府3.0繼續(xù)深度進階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術核心，以對生活的深入洞察，打造更適合中國人的健康智慧社區(qū)。

　　4“社區(qū)四美”，在公區(qū)提升、景觀優(yōu)化、精裝顏值及戶型創(chuàng)新發(fā)力，建造顏值更優(yōu)、功能更強的“四美社區(qū)”。

　　1“一會所”則是洞察當代青年對美好生活方式和鄰里社交、商業(yè)氛圍等的真實需求，充分應用中國金茂的服務運營和商業(yè)資源能力優(yōu)勢，為業(yè)主提供豐盛的會所體驗。

　　在全面升維的多重驚喜里面，讓人觸動內心的是，中環(huán)金茂府甚至打造了一個對標基本約5000萬以上豪宅才有的高定大會所！

　　首先，這個會所中環(huán)金茂府的會所對業(yè)主開放，由金茂物業(yè)整體運營。這個設置放眼全市10萬+的新房中，都屈指可數(shù)！

　　試想一下夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內卷”，而你和家人在自家小區(qū)泳池“躺平”，這就是區(qū)別，這就是更高端的生活方式。

　　業(yè)主們除了在這里健身，還能在中央洽談區(qū)進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味。這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業(yè)主的第二客廳。

　　除此之外，會所還擁有下沉水光庭院：與周圍建筑融為一體，墻面大面積原石，產自西柏坡景區(qū)內，粗獷、古樸。烏桕樹以石為臺，如自然盆景。

　　如此標準的會所，對標的是至少約5000萬以上的豪宅，在約600萬級的市場中真的難找第二個。

　　上海并不缺新項目，尤其是在2023、2024年，更是在盤多客戶少的形勢下，甚至市中心樓盤都滯銷，中環(huán)金茂府吸引熱潮的重要原因之一也是科技住宅的稀缺性、舒適性！

　　而且，中環(huán)金茂府更是在金茂府引以為傲的12大科技系統(tǒng)中，注入了對于上海人居生活的新思考?？萍夹嘛L：抗霧霾防PM2.5過濾系統(tǒng)，減少PM2.5和霧霾。

　　金茂府的科技新風，先通過前置濾芯初步過濾空氣，再通過靜電過濾有效減少空氣中的PM2.5，最后通過末端后置濾網。

　　第三，傳熱均勻。營造夏季約24-26℃，冬季約20-22°C的家，同時減少室內溫度死角。

　　高效節(jié)能外墻、地面隔熱系統(tǒng)，能有效的阻隔了外部的冷暖能量的同時又保證了屋內的溫度不會散發(fā)到外部，從而更能保證您室內生活的舒適性且更加節(jié)能。

　　高效節(jié)能外窗系統(tǒng)，主臥和北次臥外窗采用三玻兩腔的定制玻璃，氣密性可以達到6級，有更強的降噪功能。

　　中環(huán)金茂府提供了一個濕度適宜的環(huán)境，告別了上海節(jié)氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚干燥等問題。

　　金茂府充分調研國內外高標準及客戶需求，通過采用同層排水系統(tǒng)和降噪系統(tǒng)，為客戶營造健康舒適的聲環(huán)境。中環(huán)金茂府通過窗戶、隔墻、排水系米樂YY易游體育統(tǒng)、樓板等綜合性降噪措施的采用，營造室內人體舒適性聲環(huán)境。

　　與時代審美共進，金茂府新一代美學升級，立面、園林、戶型、精制四重設計，全線演繹大都會的美學重構。

　　取意江南重檐的靈感，將金茂經典作品的元素重疊抽象，營造莊重的禮儀感與秩序感。通過大面積玻璃與層間鋁板的色彩與切割，在創(chuàng)造更廣闊視野的同時，塑造建筑更通米樂YY易游體育透明凈的立面效果，與輕盈飛揚的精致質感。

　　非對稱大線條，于經典之上有破有立，構建出建筑的靈動，飄逸靈動的界面，構筑現(xiàn)代語境下的簡約格調。

　　游園金夢的傳統(tǒng)意境，內蘊五重歸家禮序，“大園林·小庭院”公共空間的共享綠意與移步換景的林泉曲徑，描摹隱逸上海的詩意流轉。

　　中環(huán)金茂府，園林設計正是取意“上海幽蘭，隱逸奢華”的靈感，在當代重現(xiàn)有分寸的禮遇、低調的雅奢與藝術感的園藝，三者有機融合的現(xiàn)代奢享生態(tài)藝術社區(qū)。

　　項目位于寶山大場鎮(zhèn)南大板塊，根據政府公布的 2035規(guī)劃，南大智慧城定位上海市科創(chuàng)中心主陣地的核心承載區(qū)，聚焦布局智能網聯(lián)汽車、人工智能、節(jié)能環(huán)保、智慧醫(yī)療等6大主導產業(yè)，南大智慧城現(xiàn)已簽約引進南先導科技/中軟國際/深創(chuàng)投/國泰君安/安永/畢馬威等超530家各行業(yè)頭部企業(yè)，著力打造總部數(shù)字經濟產業(yè)的新高地。

　　在成為地理位置上，南大智慧城與張江科技城、漕河涇開發(fā)區(qū)共同構成中環(huán)科創(chuàng)帶上不可復制的黃金三角。

　　交通方面，項目距15號線號線公里，屬于近軌交盤。自駕有外環(huán)高速、滬太公路、環(huán)鎮(zhèn)北路、滬嘉高速等。

　　商業(yè)方面，項目周邊有約25萬方的大型商業(yè)綜合體經緯匯，還有上坤城市廣場、日月光中心等商圈。

　　教育方面，周邊有上海寶山區(qū)南大實驗學校、小精靈幼兒園、上海大學附屬學校等。（具體對口學校以教育局公示為準）

　　【樓盤名稱】上海各區(qū)項目詳細樓盤崇明區(qū)：限購項目：長興島御島財富公館丨長興島金茂逸墅丨陳家鎮(zhèn)覽海高爾夫獨棟別墅丨陳家鎮(zhèn)上實和風院丨陳家鎮(zhèn)仁恒海明院丨陳家鎮(zhèn)東灘云墅三期丨陳家鎮(zhèn)光明墅二期丨東灘花園丨融創(chuàng)山水拾間不限購項目：綠地長島丨崇明島大愛城丨國瑞瀛臺丨紫竹園丨融科托斯卡納莊園丨海上普羅旺斯浦東新區(qū)：限購項目：濱江一品苑二期丨康橋中建融創(chuàng)壹府瀾庭二期丨低積分必看川沙保利云上拾光丨陸家嘴九廬三期丨碧云鉆石酒店公寓丨周浦九龍倉蘭廷丨陸家嘴中企16號公館丨碧云尊邸二期丨前灘東方惠雅丨前灘晶鴻名邸丨東靖路站森蘭名苑丨浦東寶華紫薇花園丨金橋嘉里巨峰路項目丨綠地海富東上海丨金橋張家浜項目丨金橋金鼎首府丨康橋華發(fā)仁恒海上溪云丨御橋頤盛御中環(huán)三期丨康橋親水灣朗廷丨周浦浦發(fā)東悅城三期丨唐鎮(zhèn)皇廷御府丨曹路佩瑪山丘丨臨港電建瀧悅藍灣丨海玥瑄邸丨浦發(fā)仁恒珊瑚世紀二期丨浦開仁恒金橋世紀二期丨唐鎮(zhèn)創(chuàng)新中路站浦發(fā)川楊河項目丨唐鎮(zhèn)浦發(fā)虹灣丨前灘保利世博濱江丨唐鎮(zhèn)融創(chuàng)未來金融城丨唐鎮(zhèn)華僑城純水岸丨陸家嘴中企海睿濱江丨恒大濱江華府丨川沙陸家嘴錦繡觀瀾二期丨尚海酈景丨臨港同潤金色橘苑丨大華珞斐墅丨同潤藍美俊庭丨金橋浦開江南里丨嘉華陸家嘴丨浦江壹號丨航頭中海云麓里丨臨港陸家嘴滴水湖漣岸丨臨港大名城映園丨臨港首府丨滴水湖馨苑五期不限購項目：6號線號線旁森蘭美奐丨陸家嘴通燃氣景瑞尚濱江丨森蘭遠洋財富中心丨野生動物園旁云棲之星丨陸家嘴良邸618丨川沙精裝現(xiàn)房疊墅林曦水岸丨川沙迪士尼綠都繡云里丨16號線惠南星創(chuàng)城丨金地褐石公館丨前灘中房晶華公館丨融創(chuàng)精彩天地丨中石化大廈丨森蘭美奐丨太平洋中環(huán)廣場丨浦東微谷丨都匯公館丨琉森公館丨中洲瓏悅瓏璽臺丨陸家嘴金融街區(qū)丨舟山嵊泗列島海上海寶山區(qū)：限購項目：上外附校區(qū)旁紅星寶山天鉑二期丨建發(fā)云錦灣二期丨顧村上城院子丨上外附校旁中建閱瀾山丨上海長灘四期丨大華時光里悅庭丨中環(huán)疊墅央璽二期丨大華朗香花園五期丨大華錦繡四季瀾岸丨四季都會五期丨美蘭金色寶邸丨中企光華雅境丨華潤卓越玲瓏悅府丨經緯學府陽光丨招商雍和府丨大華公園薈丨上實海上菁英丨大華公園城市丨大華錦繡四季丨中集金地美蘭城丨大華朗香公園里丨上港星江灣丨招商雍和府丨大華錦繡悅府丨萬業(yè)紫辰苑丨金融街美蘭金悅府丨寶華北岸郡庭不限購項目：顧村公園+地鐵口綠地公園廣場楊浦區(qū)：限購項目：新江灣中企云萃江灣丨盛世御瓏灣丨龍光天境丨仁恒海上源丨保利天匯二期丨信達泰禾上海院子丨八埭頭濱江園三期丨楊浦金隅項目丨楊浦融創(chuàng)項目 不限購項目：五角場通燃氣財富國際廣場丨五角場黃興公館丨楊浦內環(huán)郡江國際領寓丨五角場華美達公寓丨復旦綠地雙創(chuàng)中心丨通燃氣帶地暖萊克大廈閔行區(qū)： 限購項目：上海華府天地丨七寶大上海國際花園丨上海星河灣三期丨上海桃花源三期丨顓橋寶華紫薇花園丨顓橋華發(fā)四季半島丨陽光城未來悅三期丨華二學區(qū)蘭香湖壹號丨天安豪園二期丨佳兆業(yè)8號丨融信旭輝世紀古美丨桂鴻院丨顓橋聯(lián)仲都悅匯丨一品漫城丨東苑新天地丨金臣別墅丨德信交投隱秀云廬丨珠江鉑世古北里丨虹橋云禧不限購項目：龍湖天瑯丨龍湖天鉅丨大平層龍湖玖悅青浦區(qū)：限購項目：現(xiàn)房聯(lián)排金城上品丨嘉濤灣丨徐涇小戶型俊燦星城丨萬科天空之城五期丨金地水悅堂丨金臣頤墅三期丨上海蟠龍?zhí)斓囟谪h洋虹橋萬和源二期丨虹橋御墅丨海玥虹橋金茂悅丨金地虹悅灣丨葛洲壩玉蘭花園丨新華聯(lián)奧萊悅府丨璟雲里丨御瀾博翠丨金臣頤墅丨虹橋融景丨頤灣麗庭丨恒文星尚灣丨大豪山林別墅丨瀧灣丨寶業(yè)愛多邦丨金地虹橋世家丨西晶明園丨大名城映湖丨中環(huán)境秋月三期丨首創(chuàng)禧悅芳菲丨虹橋金茂悅二期丨上善水樾丨安瀾西郊寬境不限購項目：美瑞清河灣丨17號線地鐵上蓋東渡悅來城丨蘭韻文化中心丨17號線漕盈路站鉑悅公館嘉定區(qū)：限購項目：融信海納印象二期丨金地嘉悅灣二期丨金地峯范四期丨萬科西郊都會四期丨莫里斯花源丨南山虹橋領峯丨融僑星譽丨路勁悅茂府二期丨中駿璟尚二期丨盤古園府丨湖畔天下丨佳兆業(yè)城市廣場丨云棲麓丨金隅金成府丨嘉寶新力夢之晴丨路勁海尚灣丨安亭瑞仕錦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞瀧丨奧園金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地不限購項目：11號線南翔站通燃氣中童巴比尼丨江橋虹橋領御丨江橋米拉公寓丨14號線地鐵上蓋V格時代廣場松江區(qū)：限購項目：新城萬達旁金地豐盛道丨景瑞江山悅丨國貿佘山原墅三期丨海倫堡蘭園四期丨中海閱麓山丨同濟晶萃丨光明雲廬丨路勁佘山院子丨國貿天悅丨吉寶佘山御庭丨云著深藍丨長泰西郊別墅丨佘山東紫園丨同潤玫瑰園丨佘山一品丨桂語云溪丨金地西郊風華丨綠中海丨大名城映云間丨貝尚灣丨洞涇尚云里丨國貿梧桐原丨松岳名都不限購項目：恒都廣場丨泗涇鈺豐商都丨9號線御上海青橙丨萬達soho公寓普陀區(qū)：限購項目：融創(chuàng)建發(fā)蘇河望丨真如城投俞家弄項目丨高尚領域丨新湖明珠城三期丨中鷹黑森林三期丨長風瑞仕璟庭丨錦繡里丨品尊國際丨智富名品城丨沁和園丨祥和王宮丨不限購項目：環(huán)球港綠洲公館丨環(huán)球港伸大廈丨北岸長風丨星河世紀廣場丨高尚領域行政公館丨申漢大廈丨新會139靜安區(qū)：限購項目：寧馨苑丨中興路一號二期丨寶珀公寓丨南京西路公館丨靜安慕舍丨新湖上海青藍丨康鑫家園丨銘德傳奇漪景庭不限購項目：中環(huán)永新國際廣場丨靜安世紀時空丨靜安匯丨中房華東大廈丨華瑞大廈丨通燃氣新平公寓黃浦區(qū)：限購項目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨盧灣68丨綠地海珀外灘丨復興瓏御丨凱德茂名公館丨中海建國里三期不限購項目：新天地一品苑虹口區(qū)：限購項目：江景豪宅白金灣府邸丨祥生蝶戀花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外灘丨融創(chuàng)青雲壹號二期丨中糧瑞虹海景壹號丨海泰北外灘丨招商外灘璽丨中皇北岸錦源丨招商虹璽不限購項目：中環(huán)大柏樹寶隆公館丨大柏樹地鐵旁景明大廈徐匯區(qū)：限購項目：云錦東方三期丨百匯園三期丨寶能公館1288丨匯成南街里三期丨仁恒長橋項目丨鑫耀中城二期丨承安瑞園丨香港置地西岸金融港長寧區(qū)：限購項目：尚晨皇家花園丨愚園名邸丨古北O(jiān)NE丨淮海名邸丨華山夏都苑不限購項目：可樂公館丨光華大廈奉賢區(qū)：限購項目：低總價掛戶口樂怡苑丨大家美頌二期丨綠地鉑晶舍二期丨金匯龍湖春江天璽疊墅丨碧桂園鳳鳴海尚丨同潤藍美俊庭丨中式別墅原筑江南丨印象花語墅丨南橋金茂悅丨臨港奉發(fā)寶龍廣場丨東方華璟園丨東原璞閱丨陽光城未來悅二期丨禹洲天境雍錦府丨中海戈雅園丨融信海月四季丨朗詩未來街區(qū)丨天和尚海庭前丨中國鐵建香榭國際丨龍湖春江天璽丨佳兆業(yè)8號丨陽光城青溪水岸丨金地光語著丨酩悅都會丨寶華帝華園丨光明九胤丨天和前灘時代丨泰禾海上院子丨天和尚上海丨陽光星期8丨佳源夢想廣場丨悅城華庭丨鳳凰城天悅丨景源名墅丨保利明玥湖光丨大名城映園金山區(qū)：限購項目：碧桂園鳳凰城丨建邦國宸府丨丨華發(fā)招商依云四季丨光明金山府丨依云湖丨長城逸府丨畢加索花園小鎮(zhèn) ︳海玥瀜庭︳︳楓溪別院世紀金源梧桐印象︳新未來樾湖︳龍信御瀾天樾︳︳金山瀾庭︳